Вчера пришел ответ из Росреестра по вопросу о возможности строить садовые / жилые дома на земельных участках с видом разрешенного использования «#садоводство» (код 1.5). Так вот, ответ отрицательный.
😢 А теперь разберемся, где тут собака порылась. В Классификаторе есть два похожих вида разрешенного использования, это собственно «садоводство» (код 1.5) и «ведение садоводства» (код 13.2). С точки зрения человеческой логики (по крайней мере той, которой руководствуюсь я) «садоводство» и «ведение садоводства» в прикладном применении суть одно и тоже. Садоводство – это деятельность, а ведение садоводства – это осуществление этой деятельности. Но нет. Росреестр, когда составлял Классификатор видов разрешенной деятельности, содержание этих видов разделил.
❗️Сравните:
➡️ 1.5. Садоводство
Осуществление хозяйственной деятельности, в том числе на сельскохозяйственных угодьях, связанной с выращиванием многолетних плодовых и ягодных культур, винограда и иных многолетних культур
➡️ 13.2. Ведение садоводства
Осуществление отдыха и (или) выращивания гражданами для собственных нужд сельскохозяйственных культур; размещение для собственных нужд садового дома, жилого дома, указанного в описании вида разрешенного использования с кодом 2.1, хозяйственных построек и гаражей для собственных нужд
Таким образом, возводить жилые дома разрешается на земельных участках с видами разрешенного использования:
✅ ИЖС;
✅ ЛПХ на приусадебных участках;
✅ ведение садоводства.
И еще. Такие виды разрешенного использования как «садовый земельный участок», «для садоводства», «для ведения садоводства», «дачный земельный участок», «для ведения дачного хозяйства», «для дачного строительства», которые можно встретить в различных, в том числе правоустанавливающих документах, признаны равнозначными и являются садовыми земельными участками, на которых можно возводить жилые / садовые дома.
