Жиза

Силой внешних обстоятельств сижу дома. Как раз самое время разложить Херсонский жилищный сертификат «по полочкам», конечно, не сам сертификат, а имеющиеся о нем сведения. А раскладывать будем в виде вопросов и ответов.

Что такое Херсонский сертификат?

Это государственный жилищный сертификат на приобретение жилья выдаваемый гражданам вынужденно покинувших город Херсона или правобережную часть Херсонской области. Введен в оборот Постановлением Правительства Российской Федерации от 21 октября 2022 г. № 1876.

Кто может получить Херсонский сертификат?

Государственный жилищный [Херсонский] сертификат могут получить:

• граждане, покинувшие место постоянного проживания в Херсоне и части Херсонской области (ХО) после 24.02.2022 года и прибывшие на территорию РФ;
• не имевшие постоянной регистрации на территории РФ по состоянию на 24.02.2022 г.;
• при наличии у граждан в возрасте от 14 лет и старше паспорта гражданина РФ, а у ребенка младше 14 лет или св-во о рождении образца РФ или нотариально заверенного перевода с отметкой о гражданстве РФ, либо внесенных в паспорт родителей сведений о ребёнке;
• у вышеуказанных граждан ранее не реализовалось право на иные меры поддержки в целях компенсации права на утраченное жилье за счет средств бюджета РФ.

Кто является членом семьи для получения общего сертификата?

К членам семьи относятся: супруг и супруга; несовершеннолетние дети; дети старше 18 лет, ставшие инвалидами до этого возраста; дети в возрасте до 23 лет – студенты очной формы обучения; родители и другие лица, находящиеся на иждивении и проживающие вместе с заявителем. Семейное положение гражданина теперь определятся на дату 13.10.2022.

Что нужно сделать, чтобы получить Херсонский сертификат в Крыму?

Подать заявление на предоставление единовременных выплат на обзаведение имуществом и (или) сертификата в ближайший МФЦ. Нужно предоставить один из документов подтверждающих факт проживания в Херсоне или правобережной части Херсонской области:

• документ, удостоверяющий личность (паспорт гражданина Российской Федерации или иные документы, удостоверяющие личность);
• документы, выданные органами публичной власти Херсонской области, органами государственной власти Украины, органами местного самоуправления Украины и (или) удостоверенные нотариусами Украины, подтверждающие гражданское состояние, документы, подтверждающие право собственности на недвижимое имущество в г. Херсоне или правобережной части Херсонской области (при их наличии).

А если же такого документа нет, то заявление все равно можно подать и в этом случае МФЦ сделает запрос в административные органы Херсонской области.

Какие нормы предусмотрены Херсонским сертификатом?

• На одного одинокого человека - 33 кв.м;
• На семью из двух человек - 42 кв.м;
• На семью из трех и более человек - по 18 кв.м на каждого (54 кв.м, 72 кв.м, 90 кв.м и т.д.).
• На каждый квадратный метр - 88737 рубля.

Норма стоимости квадратного метра с прошлого года увеличилась. Таким образом, по состоянию на конец января, стоимость сертификата может быть: 2`928`321 рубля, 3`726`954 рубля, 4`791`798 рубля, 6`389`064 рубля, 7`986`330 рубля и так далее.

Что можно купить с использование Херсонского сертификата?

Владелец сертификата может купить жилое помещение на первичном и на вторичном рынках. А это изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства). К жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната. А вот купить земельный участок с использованием средств Херсонского сертификата нельзя.

Вам будет интересно:

• Квартира 64 кв.м на 2-м этаже
• Квартиры в продаже в западном Крыму
• В продаже квартира-комплекс на земле в центре Евпатории

И конечно делюсь информацией о некоторых квартирах подходящих под Херсонский сертификат в городе Евпатория и пгт. Мирный

Какое жилое помещение подходит для покупки с использованием Херсонского сертификата?

Помещение не должно быть аварийным, не иметь разрушений в несущих конструкциях, должно быть обустроено и оборудовано для проживания. Помещение должно быть обеспечено инженерными системами (электроосвещение, хозяйственно-питьевое и горячее водоснабжение, водоотведение, отопление и вентиляция, а в газифицированных районах также и газоснабжение). В поселениях и на территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд без централизованных инженерных сетей в одно- и двухэтажных зданиях допускается отсутствие водопровода и канализированных уборных. Доступ к жилому помещению, расположенному в многоквартирном доме выше пятого этажа, за исключением мансардного этажа, должен осуществляться при помощи лифта. Высота (от пола до потолка) комнат и кухни (кухни-столовой) в Крыму - не менее 2,5 м. Высота внутриквартирных коридоров, холлов, передних, антресолей должна составлять не менее 2,1 м. Отметка пола жилого помещения, расположенного на первом этаже, должна быть выше планировочной отметки земли.

Соответствие выбранного помещения нормам, до принятия решения о выплате средств по сертификату, проверит специальная комиссия местных органов власти!

Нормы соответствия установлены Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 №47

Как купить жилье с использованием Херсонского сертификата?

• Подайте в МФЦ (в другом субъекте федерации, это может быть другой орган) документы:
  • документы, удостоверяющие личность гражданина и каждого члена семьи;
  • документы, подтверждающие, что гражданин и каждый член семьи постоянно проживали ранее в Херсонской области;
  • заявление о предоставлении сертификата;
  • документы, подтверждающие родство членов семьи заявителя.
• Получите в МФЦ жилищный сертификат. В нем будет указана сумма, которой можно воспользоваться для оплаты жилья.
• Выберите квартиру или жилой дом (или их часть).
• Заключите договор купли-продажи жилого помещения с продавцом. В договоре должны быть обязательно указаны реквизиты жилищного сертификата. После этого подайте заявление о регистрации договора купли-продажи в Росреестр. Договор должен быть подписан продавцом и покупателем (при желании – заверен нотариусом). К заявлению прилагаются: копия паспорта заявителя и квитанция об оплате госпошлины. После регистрации перехода права собственности (сделки), получите в МФЦ выписку из ЕГРН. Переход права собственности жилого помещения гражданину осуществляется до момента оплаты жилья сертификатом.
• Подайте в МФЦ следующие документы для оплаты жилья:
  • документы, удостоверяющие личность гражданина и каждого члена семьи;
  • государственный жилищный сертификат;
  • договор купли-продажи жилого помещения;
  • выписка из ЕГРН, подтверждающая переход права собственности;
  • реквизиты счета продавца;
  • заявление о перечислении средств продавцу по сертификату.

Перечисление средств продавцу осуществляется после проверки представленных документов в сроки, установленные субъектом РФ.

Как быть, если у выбранного для покупки жилья больше или меньше квадратных метров, чем предусмотрено Херсонским сертификатом?

Площадь приобретаемого жилого помещения, учтённого при выдаче сертификата, не может быть меньше нормы, принятой органами местного самоуправления муниципалитета или поселения. В разных городах Крыма, эта норма разная. Например, в Симферополе и Евпатории - 10 кв.м на человека, а в Феодосии, Ялте и Саках - 8 кв.м. В целом по Крыму эта норма колеблется от 7 до 14 кв.м. Например, минимальный размер жилого помещения приобретаемого семьей из двух человек в Евпатории не может быть меньше 20 кв.м. В любом случае, перед выбором покупаемого жилья, стоит уточнить норму в местных органах власти.

Как различается стоимость Херсонского сертификата в разных регионах?

Никак. Не важно в каком субъекте РФ получен сертификат. Во всех регионах он имеет одинаковую стоимость. Однако, если владельцы сертификата решили перебраться в другой регион, не тот в котором получен сертификат, то его [сертификат] в новом регионе придется обменять по новому месту жительства.

Какой срок действия у Херсонского сертификата?

Подать заявление на получение сертификата можно до 01.12.2023, а реализовать ... подробнее здесь 

Сколько раз можно воспользоваться Херсонским сертификатом?

Только один раз. Если владелец сертификата приобрел с его помощью жилье, повторно получить такой сертификат уже не получится.

Можно ли продать или подарить Херсонский сертификат другому лицу?

Нет. Такие сертификаты именные.

Можно ли объединять и разъединять сертификаты?

Жилищные сертификаты можно «объединить» для приобретения одной квартиры или дома. Жилищные сертификаты можно «разъединить» для покупки нескольких жилых помещений. На один сертификат можно приобрести одно и более жилых помещений. Все в пределах его стоимости.

У получателя Херсонского сертификата уже есть жилая недвижимость, от нее придется отказаться?

Законодательством не предусмотрено изъятие предыдущего жилья для приобретения жилья по жилищному сертификату.

Кто платит за Херсонский сертификат?

Государственный жилищный сертификат оформляется гражданам бесплатно. Возмещать в дальнейшем его стоимость государству не придется. Продавцу недвижимости, сумму предусмотренную договором купли-продажи (ДКП), но не превышающую стоимость сертификата, перечисляют местные администрации, которые получают средства из Фонда развития территория, который, в свою очередь, получает средства из государственного бюджета. Сертификат при этом гасится.

Как обналичить Херсонский сертификат?

Никак. Обналичить этот сертификат в прямом понимании слова, владельцем сертификата нельзя. Сумма, предусмотренная сертификатом, поступит на банковский счет продавца недвижимости указанному в ДКП.

Как быть, если стоимость сертификата больше стоимости приобретаемого жилья?

Продавцу жилья администрация выплатит сумму указанную в ДКП, но не более стоимости сертификата. Обналичить остаток нельзя, он сгорает.

Как быть, если стоимости сертификата не хватает?

Если стоимость жилья превышает сумму жилищного сертификата, то разница оплачивается за счет гражданина (кредитные средства или накопления).

Для более полного изучения темы рекомендую:

• Статья 15 и статья 16 Жилищного Кодекса Российской Федерации
• Статья 7 Федерального закона «О социальных гарантиях сотрудникам некоторых федеральных органов исполнительной власти и внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» от 30.12.2012 N 283-ФЗ
• Постановление Правительства Российской Федерации от 21 октября 2022 г. №1876 «О реализации мероприятий по переселению жителей г. Херсона и правобережной части Херсонской области, вынужденно покинувших место постоянного проживания и прибывших в экстренном массовом порядке на территории иных субъектов Российской Федерации».
• Постановление Правительства РФ от 28.01.2006 №47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом»
• Приказ Минстроя России от 22 декабря 2022 № 1111/пр «О нормативе стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения по Российской Федерации на первое полугодие 2023 года и показателях средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения по субъектам Российской Федерации на I квартал 2023 года»
• Фонд Развития территорий
• МФЦ Крыма
• Список сайтов региональных МФЦ
• Объясняем.рф
• Климатические районы РФ (без новых регионов и Крыма)